〖保存版〗初めての賃貸契約　知っておきたいポイント！

初めて賃貸契約を結ぶとき、どんなことに注意すべきか迷うかもしれません。しかし、いくつかの基本的なポイントを押さえることで、安心して部屋探しができ、トラブルを避けることができます。賃貸契約は生活のスタートにとって重要なステップですので、契約の内容をしっかり理解することが大切です。

ここでは、学生の方が知っておくべきポイントをわかりやすく説明します。

賃貸借契約書と確認ポイント
まとめ

賃貸借契約書と確認ポイント

第1条（契約当事者）

貸主（大家）
- 氏名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
- 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
- 連絡先：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
借主（入居者）
- 氏名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
- 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
- 連絡先：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
連帯保証人
- 氏名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
- 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
- 連絡先：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

《契約当事者の情報》

貸主（大家さん）と借主（あなた）の氏名や住所が記載されます。
保証人が必要な場合は、保証人の情報も書かれます。

賃貸契約書には、契約に関わる「当事者の情報」をしっかりと記載することが求められます。これは、契約を守る責任が誰にあるかを明確にするためです。特に、学生の皆さんが賃貸契約を結ぶ際には、契約書に書かれている「貸主（大家）」と「借主（学生本人）」の情報をよく確認することが大切です。これによって、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

まず、契約書には貸主（大家さん）の情報が記載されます。具体的には、大家さんの氏名や住所、連絡先が書かれていることが一般的です。これにより、家賃の支払いや物件の修理が必要なときに、誰に連絡すればよいのかが明確になります。

次に、借主（契約者）としての学生本人の情報も重要です。間違った情報を記入してしまうと、契約上の問題が発生する可能性があるので、特に気をつけましょう。（2022年４月に民法が改正され、成人年齢が18歳に引き下げられたため、18歳以上であれば親権者の同意なしに賃貸契約を結ぶことができます。）

また、学生の賃貸契約には、連帯保証人の情報が求められることがよくあります。これは、学生が万が一家賃を支払えない場合に、代わりに支払う責任を負う人です。通常、親や親族が連帯保証人になることが多く、その氏名や住所、連絡先が契約書に記載されます。この情報が明確に記載されていれば、大家さんも安心して貸すことができます。

まとめると、賃貸契約書に記載される当事者の情報は、契約の基本となる重要な部分です。貸主、借主、連帯保証人の情報が正確に記載されていることを確認することで、トラブルを避け、スムーズな賃貸契約を結ぶことができます。賃貸契約の際には、しっかりとこれらの情報をチェックすることが重要です。

第2条（物件）

物件の所在地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
部屋番号：＿＿＿＿＿＿号室
間取り：＿＿＿＿＿＿（例：1K、2LDKなど）

《物件の詳細情報》

借りる物件の所在地や部屋番号など、具体的な物件の情報が書かれています。
部屋の広さや間取りなどの物件の基本情報も含まれます。

まず、物件の所在地や部屋番号を確認しましょう。これは、契約書に正確に記載されているかが大切です。例えば、郵便や宅配の受け取りに影響があるため、住所が間違っていないかチェックすることが必要です。特に、同じ建物内でも階数や部屋番号が異なると全く別の部屋になってしまうため、細かな確認を怠らないようにしましょう。

次に、間取りや広さも確認が必要です。自分が希望する生活スタイルに合った間取りかどうかを見極めることが大切です。

さらに、設備の内容もしっかりと確認しましょう。部屋に備え付けられているエアコンやガスコンロ、インターネットの接続環境など、生活に必要な設備が整っているかを把握しておくことが大事です。例えば、エアコンがない部屋では、夏場や冬場の快適な生活が難しくなるかもしれません。契約書に設備の記載がある場合は、故障時の修理費用が誰の負担になるのかもチェックしておきましょう。

また、物件の築年数や建物の構造も確認しておくと、住みやすさを考える上で役立ちます。例えば、築年数が古い物件は、家賃が安い反面、防音や断熱性能が低いことがあります。反対に、築年数が浅い物件は最新の設備が整っている可能性が高く、快適に暮らせるでしょう。

第3条（賃料および支払い方法）

毎月の賃料：＿＿＿＿円（消費税込／税抜）
管理費・共益費：＿＿＿＿円
支払い日：毎月＿＿日まで
支払い方法：＿＿＿＿＿＿（例：銀行振込、現金）
延滞金：支払い遅延時は、＿＿％の延滞金が発生します。

《賃料（家賃）》

毎月の家賃の金額と支払日が記載されます。
家賃の支払い方法（銀行振込、現金など）や、遅延した場合の延滞金についても記されています。

賃料は、毎月支払う金額であり、生活費の大きな部分を占めます。家賃は物件の立地や広さ、設備によって異なるため、学生であれば収入の3分の1以下を目安に、無理なく支払える金額を選ぶことが大切です。また、家賃が「消費税込」か「税抜」かも確認しましょう。税抜の場合、消費税が別途かかるため、実際に支払う金額が増えることがあります。

物件によっては、家賃とは別に管理費や共益費がかかることがあります。これは、マンションやアパートの共用部分の管理や清掃、設備の維持に使用される費用です。月々の家賃に加えて、この金額も計算に入れておくことで、正確な月の支出を把握できます。

家賃の支払い期限も重要な確認事項です。ほとんどの物件では、毎月決まった日に家賃を支払う必要があります。例えば、支払い日が毎月1日と決まっている場合、それまでに振り込むか現金で支払わなければなりません。支払いが遅れると、延滞金が発生する可能性があるため、支払い日を忘れないようにすることが大切です。

家賃の支払い方法も確認しておきましょう。一般的には銀行振込が多いですが、現金払いを求められる物件もあります。銀行振込の場合、手数料がかかることもあるため、どの方法が最も便利で費用がかからないかを考えることが大切です。オンラインバンキングを利用すると、手軽に振り込みができるため、学生にとっては便利な方法かもしれません。

家賃の支払いが遅れると、延滞金が発生することがあります。通常、契約書には遅延時に適用される延滞金の割合が記載されています。例えば、支払いが遅れた場合、家賃の1〜2％の延滞金が請求されることが多いです。延滞金を避けるためには、必ず支払い期日までに家賃を支払うことが重要です。

このように、賃料に関する詳細をしっかり把握しておくことで、無理のない家計管理ができ、安心して学生生活を送ることができます。賃貸契約を結ぶ前に、これらの項目を確認し、自分に合った物件を選ぶことが成功の鍵です。

第4条（契約期間および更新）

契約期間：＿＿年＿＿月＿＿日から＿＿年＿＿月＿＿日まで
契約満了後、両者が合意した場合には更新を行います。更新料は＿＿＿＿円とします。
契約終了または解約通知は、契約満了の＿＿ヶ月前までに行うものとします。

《契約期間および更新》

契約期間が明示されており、通常は2年間が多いです。
契約終了後の更新手続きや更新料についても記載されています。

賃貸物件を契約する際には、契約期間と更新の条件をしっかり確認することが重要です。契約期間は、部屋を借りられる期間の長さを示しており、通常は2年間の契約が一般的ですが、物件によって異なることもあります。契約期間の終わりにどのように更新するかも、事前に把握しておくことで安心して暮らしを続けられます。

契約期間と更新に関する情報は、住み続ける上でとても大切な要素です。契約がいつ終わるのか、更新料はいくらかかるのか、更新手続きはいつ行うのかをしっかり確認しておくことで、予期せぬトラブルを防ぎ、スムーズに暮らしを続けられるでしょう。

第5条（敷金・礼金）

敷金：＿＿＿＿円（退去時の清掃費および修繕費に充当されることがあります）
礼金：＿＿＿＿円（返金なし）
敷金の返還：退去時の物件の損耗・破損がなければ、残額は返還されます。

《敷金・礼金・保証金》

敷金や礼金の金額も書かれており、敷金がどのように使われるか（退去時に返金されるのか、修繕費に充てられるのか）が説明されています。
保証金や保証会社を利用する場合、その費用も含まれます。

賃貸物件を契約する際に、敷金や礼金、保証金といった初期費用は必ず確認しておきたいポイントです。これらの費用は、家賃とは別に契約時に一度だけ支払うお金であり、金額も大きくなることがあるため、事前に把握しておくことが大切です。無理のない予算で初期費用を計画しておくことで、契約時に困らないようにしましょう。

まず、敷金について説明します。敷金は、退去時の修繕費や未払いの家賃に充てられるために、大家さんに預けておくお金です。例えば、退去時に壁や床に傷がついていた場合、その修理費が敷金から差し引かれることがあります。特に、部屋をきれいに使っていれば敷金はほぼ全額返金されますが、修繕が必要な場合はその分が差し引かれ、残った分が返金される仕組みです。敷金は一般的に家賃1〜2ヶ月分が目安となることが多いです。

次に、礼金ですが、こちらは敷金と違って返ってこないお金です。礼金は、大家さんに感謝の意味で支払うお金とされており、物件の契約時に一度だけ支払うものです。礼金は近年減少傾向にありますが、都市部や人気のある物件では、家賃の1〜2ヶ月分を求められることがあります。礼金がない物件も増えているため、予算に合わせて物件を選ぶことが大切です。

最後に、保証金についてです。保証金は、敷金と似た役割を果たしますが、保証会社を利用する場合に発生することが多いです。特に、保証人を立てられない場合や、保証人の代わりに保証会社を利用する場合、保証金を支払うことになります。保証会社が家賃の支払いを保証してくれるため、学生の一人暮らしでも契約しやすくなるというメリットがあります。保証金の金額や支払い方法は契約内容によって異なるため、契約前にしっかり確認しておく必要があります。

これらの初期費用は、契約時にまとめて支払うため、家賃だけを見て物件を選ぶと、思わぬ出費に驚くことがあります。具体的には、家賃の3〜5ヶ月分が初期費用として必要になることが多いので、予算をしっかり立てたうえで契約に臨みましょう。これらをしっかり理解しておくことで、無理なく賃貸契約を進めることができ、安心して新生活をスタートさせられます。

第6条（解約および退去）

借主が解約を希望する場合は、＿＿ヶ月前までに貸主に書面で通知するものとします。
退去時は、物件を借主が使用開始時と同等の状態に戻す（原状回復）ものとします。

《解約に関する事項》

解約の通知期間が記されています。通常、1ヶ月前または2ヶ月前に解約通知が必要です。
早めに退去した場合、どのような手続きが必要かや、違約金が発生するかどうかも確認しておきましょう。

賃貸物件に住んでいると、引っ越しや卒業に伴って解約や退去の手続きを行う必要が出てきます。賃貸契約を解約するときは、大家さんや管理会社との約束を守り、スムーズに手続きを進めることが大切です。ここでは、解約や退去の際に確認しておくべきポイントをわかりやすく説明します。これらを事前に知っておくことで、退去時のトラブルを避けることができ、気持ちよく次のステップへ進むことができます。

まず、解約の通知期間を確認しておきましょう。一般的な賃貸契約では、退去の1〜2ヶ月前に大家さんや管理会社に解約の意思を伝えることが求められます。例えば、3月末に引っ越しを予定している場合、1月末や2月初めには解約の連絡を入れておく必要があります。もし解約の通知が遅れてしまうと、退去した後でも家賃を支払わなければならないケースもあるため、余裕をもって連絡することが大切です。

第7条（修繕および管理）

物件の通常の使用による消耗および修繕にかかる費用は、貸主が負担します。
借主の過失による損傷や故障については、借主の費用負担で修繕を行います。

《修繕やメンテナンスの責任》

賃貸物件で設備が壊れた場合、修繕の責任がどちらにあるかが明記されています。通常、建物自体や大きな設備の修理は貸主の負担ですが、軽微な修理は借主が行うこともあります。
修理やメンテナンスの連絡先も書かれていますので、緊急時に備えて確認しておくことが大切です。

賃貸物件に住む際、部屋や設備に不具合が発生した場合の修繕や管理がどのように行われるかは、非常に重要なポイントです。なぜなら、生活の中で起こり得るトラブルや故障に迅速に対応できるかどうかが、快適な生活を保つための鍵となるからです。契約前に修繕や管理に関するルールをしっかり把握しておくことで、予期せぬ問題に悩まされることを防げます。

まず、修繕の責任について確認することが大切です。一般的に、建物や設備の大きな修繕（たとえば、給湯器やエアコンの故障など）は大家さんや管理会社が対応します。しかし、小さな修繕や消耗品の交換（電球や蛇口のパッキンなど）は、借主が負担することが多いです。契約書には、このような修繕の範囲や責任が明記されているため、しっかり確認しましょう。例えば、エアコンが故障した際に誰が修理費を負担するのか、トラブルが起きてから慌てることがないように事前に理解しておくことが重要です。

次に、緊急時の対応についても確認が必要です。たとえば、水漏れや電気のトラブルが発生した場合、24時間対応の管理会社であればすぐに助けてもらえる可能性があります。しかし、緊急対応がない物件の場合、対応が遅れることもあるため、夜間や休日にトラブルが発生した際にどうすればいいのか、事前に確認しておくと安心です。

また、住み始める前に物件の状態をしっかり確認しておくことも大切です。入居時に既に傷や汚れがある場合、写真を撮って記録しておくことで、退去時にトラブルになるのを防ぐことができます。例えば、壁に小さな傷がある場合、それが入居前からのものかどうかを明確にしておくことで、退去時に不要な修繕費を請求されるリスクを回避できます。

まとめると、修繕や管理についてのルールを事前にしっかり確認することで、快適で安心な生活を送ることができます。契約書に記載された内容や管理体制を理解し、トラブルが起きた際にもスムーズに対応できる準備を整えておくことが大切です。

第8条（禁止事項）

(例)　借主は、以下の行為を行ってはなりません。

ペットの飼育（許可された場合を除く）
楽器の演奏、大音量でのテレビ・音楽再生
建物の改装、穴を開ける行為
法令や契約書に反する行為

《禁止事項》

物件でペットを飼うことや楽器を演奏することが禁止されている場合、その旨が契約書に記載されています。
改装や壁に穴を開けることなどの物件に変更を加える行為も、許可されていない場合があります。

賃貸物件に住む際には、禁止事項をしっかり確認しておくことが非常に大切です。なぜなら、契約書に記載されたルールを守らなければ、思わぬトラブルや退去を求められることがあるからです。禁止事項は、快適に生活するためのルールだけでなく、他の住民との良好な関係を保つためのマナーでもあります。ここでは、一般的な禁止事項について解説します。

まず、ペットの飼育についての規定を確認しましょう。多くの賃貸物件では、ペットの飼育が禁止されています。これは、ペットの鳴き声や臭いが隣人に迷惑をかける可能性があるためです。また、ペットによる傷や汚れで物件が損傷することを防ぐ目的もあります。例えば、犬や猫を飼いたいと考えている学生は、ペット可の物件を選ぶ必要があります。もしペット禁止の物件で内緒で飼った場合、退去を命じられたり、修繕費を請求されることもあるため、注意が必要です。

次に、騒音に関するルールも重要です。特に学生アパートなどでは、夜間の音やテレビの音量が他の住人に迷惑をかけることがよくあります。契約書には「夜間の大きな音を出さない」「楽器演奏は禁止」といったルールが記載されていることが多いです。例えば、深夜に音楽を大音量で聴いたり、友達を呼んで騒いでしまうと、近隣の住民とのトラブルに発展する可能性があります。こうしたルールを守ることで、穏やかな住環境を維持できます。

さらに、物件の改造や変更も一般的に禁止されています。例えば、壁に穴を開けて棚を取り付けたり、部屋を自分好みに改装することは、賃貸物件では許可されないことがほとんどです。これも、退去後に原状回復をする際に、貸主が修繕する負担を避けるためのルールです。もしインテリアに手を加えたい場合は、大家さんの許可を得ることが必要です。無断で改造を行うと、修繕費が請求されることがあります。

また、共用部分の使用方法にも注意が必要です。マンションやアパートでは、廊下やエレベーター、ゴミ置き場などの共用部分での私的な利用が禁止されていることがあります。例えば、廊下に自転車や大きな荷物を置いておくと、他の住民の通行の邪魔になり、トラブルの原因となります。こうした共用部分を適切に使用することで、住民全体が快適に生活できる環境が保たれます。

まとめると、禁止事項をきちんと理解し、守ることは、トラブルを未然に防ぐための重要なステップです。ペットの飼育、騒音、物件の改造、共用部分の利用など、物件ごとのルールをしっかり確認し、それに従うことで、快適で安心な学生生活を送ることができます。

第9条（火災保険）

借主は、賃貸物件での事故に備えて火災保険に加入し、契約期間中は保険を継続するものとします。

《 火災保険》

賃貸契約には、火災保険への加入が義務付けられていることが多いです。契約書には、どの保険会社の保険に加入する必要があるのか、または自由に選べるかが書かれています。

賃貸物件に住む際には、火災保険に加入することが求められる場合が多いです。火災保険は、火事だけでなく、さまざまな事故や災害からあなたの生活を守るための重要な保険です。ここでは、火災保険の基本的な内容と、なぜ加入が必要なのかについて説明します。

まず、火災保険がカバーする範囲について知っておくことが大切です。火災保険は名前の通り、火事が起きた際の損害を補償しますが、それだけではありません。例えば、台風や大雨で部屋が浸水した場合や、他の住民の水漏れで自分の部屋が被害を受けた場合などにも適用されることがあります。また、自分が過失で起こしてしまった火事や水漏れで、隣人や大家さんに損害を与えてしまった場合の賠償責任にも対応していることが多いです。具体例を挙げると、うっかりコンロの火を消し忘れて火事を起こしてしまった場合、他の住民の部屋にも被害が広がることがあります。そのようなとき、火災保険が賠償をカバーしてくれるため、大きな負担を避けることができます。

次に、火災保険に加入しないリスクについても理解しておきましょう。火災保険に加入していないと、万が一の事故や災害が発生した際に、自分で修理費や損害賠償を全額負担しなければならない可能性があります。例えば、自分の部屋で発生した火事が原因で、建物全体に大きな損害を与えた場合、その賠償額は非常に高額になることがあります。また、保険に加入していないことで契約違反となり、退去を求められるケースもあるため、注意が必要です。

さらに、火災保険の契約期間と費用も確認しておきましょう。通常、火災保険は賃貸契約の期間に合わせて1年または2年単位で契約されることが多いです。また、費用は年間で1万円前後のことが多く、学生でも無理なく支払える金額です。物件を契約する際には、火災保険の契約内容や加入方法について、管理会社や大家さんに確認しておくと安心です。

最後に、火災保険は自分の財産を守るためでもあるということを理解しておくことが重要です。自分の家具や家電、パソコンなどが災害で被害を受けた場合、その修理費や買い替え費用を補償してくれることもあります。たとえば、部屋に置いていたパソコンが水漏れで故障した場合、火災保険が修理費用を負担してくれることもあるので、安心です。

火災保険は、学生の一人暮らしでも必須の備えと言えます。災害や事故が起きたときに後悔しないためにも、火災保険にしっかり加入して、安心して新生活をスタートさせましょう。

第10条（連帯保証）

連帯保証人は、借主が本契約に基づく義務を履行しない場合、その責任を負うものとします。

《連帯保証人や保証会社に関する記述》

連帯保証人が必要な場合、連帯保証人の責任範囲が明記されています。例えば、借主が家賃を支払えない場合、保証人が代わりに支払う義務があることが書かれています。
保証会社を利用する場合は、保証会社の契約条件や費用負担が記載されています。

賃貸契約を結ぶ際、連帯保証人や保証会社についての理解が非常に重要です。なぜなら、これらは家賃の支払いが滞ったときに、責任を負うための制度であり、大家さんにとっては借主の信用を補完する役割を果たすものだからです。契約時にこれらのルールをしっかり確認しておくことで、契約のスムーズな進行と後々のトラブル防止に役立ちます。

まず、連帯保証人についてです。連帯保証人は、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払いの責任を負う人です。一般的には、親や親族が連帯保証人となるケースが多いです。例えば、もし学生が何らかの理由で家賃を支払えない状況になった場合、連帯保証人がその支払い義務を引き継ぎます。連帯保証人は、借主と同じように責任を負うため、信頼できる人にお願いすることが大切です。契約時には、連帯保証人の情報を正確に記入する必要があり、連絡先や住所などをしっかり確認することが重要です。

次に、保証会社について説明します。最近では、連帯保証人を立てる代わりに、保証会社を利用するケースが増えています。保証会社は、家賃の支払いを保証する会社で、借主が家賃を払えなくなった場合、保証会社が代わりに大家さんに家賃を支払い、その後借主に請求する仕組みです。特に、連帯保証人を立てるのが難しい場合や、大家さんが保証会社を指定する場合に、このシステムが利用されます。例えば、遠方に住む親を連帯保証人にするのが難しい学生でも、保証会社を利用することで賃貸契約がスムーズに進むことがあります。

賃貸契約を結ぶ際には、連帯保証人や保証会社の役割や責任をしっかり理解しておくことが大切です。これらのシステムは、大家さんに対する信用を保証するだけでなく、借主が安心して契約を結び、住み続けられるための重要なサポートとなります。